业委会诉物业公司，法院支持!!!

　　现行小区物业管理模式，业主与物业公司的纠纷时有发生，业主虽然人多但难以形成势众，与物业纠纷中往往单打独斗处于明显弱势，特别小区公共利益受损，面临维权难度更大;本律师有幸代理了一起小区业主与物业公司的纠纷案，现介绍如下，供大家参考研究：

　　近日，历时近二年的衢州某小区业委会诉物业公司物业服务合同纠纷案，经一审、二审终于结案，物业公司正在主动履行判决书的赔偿义务。

　　业委会诉称物业公司违约不作为，没有履行好档案管理、公共设备设施的日常维修、养护、管理的义务，应承担赔偿责任;

　　物业公司辩称其为知名物业公司、物业管理服务水平较高，公共设备设施日久损坏，维修应动用物业公共维修基金，就算其物业管理服务中存在瑕疵，也不应转嫁给物业公司，叫其承担赔偿责任。

　　争议的焦点：一是业委会是否有权起诉;二是物业公司的违约程度，属一般瑕疵还是严重违约;三是小区的损失金额;四是小区的损失，物业公司应承担多少的责任。

　　最后，法院经审理判决，酌情确定物业公司违约赔偿金额。

　　讨论总结：一是确定好起诉主体;二是收集好证据;三是找个好诉讼代理人。

　　提醒：专业事情专业做，若有法律问题请联系13511407605吴律师。

整理：衢州律师丨律法解说